一,零租金

     现在房产成交量底迷,欲买房人持币观望,一方面,有许多跳一脚能买的起房的人但这一脚跳不动,后文简称弱潜在客户低迷的观望气纷也没跳的动力.[不含买的起房,而由于期待价跌到位再动手买的群体].另一方面空置房很多,你们[房产商]的资金链又很紧,银行,政府,房屋持有人又都不愿房价大跌.这种连锁反应势必造成银行大量坏帐及相关行业的萧条.既而,造成整个经济的衰退.从这个意义上说:房地产业绑架了整个经济.你们内部整合自不必说,但,总这麽僵着也不是办法,再有价值房子也不能与有价值的股票比流动性及持有维护成本.有价值的股票的持有成本最多是利息.[不算机会成本]而房产越不住人,损耗越大.维护成本也高.既如此不如与弱潜在客户们及银行达成如下协议:

    对毛坯房:

   1,以房产商为担保方[担保物为此房或公司财产],借款方为租户,向银行贷出房屋可达居住条件的最低装修标准的用度定额.[银行应以最底息支持]

   2,租户可不交租金,但贷款本金及利息与房屋维修费按与所雇物业约定的标准,全部由租户承担.[租户也可选择不向银行借贷]

   3,租期按如下条件约定:

   A,约定除后款条件外的最长租期限度:为与银行约定的无选择的唯一贷款期.这意味着此期限为装修折旧残值为零的期限.

    B,房产商有真实买主时,在同等条件下若租户不愿买,[愿买优先]租期解除,房产商负责偿还剩余的银行本息,并退给租户未用完的房屋维修费.若是租户自掏腰包装修的房屋,房产商也按当初定的用度定额并视作租户是用银行贷款同等处理.为防在装修实际花费上的扯皮,无论谁找的装修公司,应签甲,乙,丙三方合同.

    C,当租户自愿不租时,租期解除,但租户应先将银行的贷款本息还清了或另找银行认可的担保人.此种情况房产商不做任何补偿 .

    对装修房:房产商可将装修做价卖给租户,租户可参照上述毛坯房的方式是向银行借贷分期付款.约定折旧期及非正常损坏的标准及赔偿标准.其余,与上述相同.

   二,实施上述方案的好处

   1,不影响地产商卖房.且减少了房产的持有成本.

    2,有利于促销.当一楼盘有人气时,周围配套自会改善.反过来又带动人气.而且,当租户住熟了,会有相当部分的人不愿搬走,一但有些人买了,这些跳一脚就能买的人很快就会想办法去跳这一脚.此外,实际空置率的下降[虽是租出]多少会对持币观望者的购买决定起积极作用.

    3,房价不大起大落对银行及整个国民经济都有好处.而且银行又多了一批安全客户

     4,原高房价唯一受害的中低收入人群,用本方案周转几年后,随着廉租房经济房的大量供应也该逐步轮到了.

     5,空置房的充分利用是对资源的充分利用.

     6,受本案害的就是对二手房租金及需求有影响.会打压对房产的投资需求.但,影响有多大我就难评估了.各城市不同,不同地理位置的投资性房产的比例不同,供需关系不同,空置率不同,产品档次不同,愿实践本案楼盘的多寡,等等因素.总之,影响不一.请各位评估吧!